Értékbecslés

Hivatalos értékbecslésen kívül, ingatlan közvetítési és értékesítési tanácsadással is segítünk ügyfeleink részére, erről a oldalon bővebben is tájékozódhat. Jelenleg az értékbecslésnek három alkalmazott módszere ismert, mely segít a tényleg ár meghatározásában.

Összehasonlító piaci értékbecslés

Az adott ingatlan összehasonlítása más ingatlanokkal, melyek a közelmúltban ismert áron és ismert paraméterekkel ügyletek tárgyát képezték. Az összehasonlítás hasonló vagy azonos fizikai tulajdonságokkal rendelkező épületek, építmények, telkek figyelembe vételével történik. Az összehasonlító piaci értékbecslés során ezeknek az összehasonlításra alkalmas ingatlanoknak az ismert fajlagos árai alkotják az alaphalmazt, amelyben a vizsgálatokat, elemzéseket végzik. Az összehasonlító vizsgálat során az összehasonlított ingatlanok értékétől jelentősebb eltérést okozó tényezők vizsgálata történik.

Hozadéki értékbecslés

Az ingatlan várható tiszta bevételeiből vezetődik le az ingatlanra, mint befektetési formára vonatkozó gazdasági mutató, a nettó jelenérték. Az ingatlanbefektetés nettó jelenértéke - kiegyensúlyozott piaci körülmények között - az ingatlan piaci értékének jó közelítése.

Nettópótlási költség elvű értékbecslés

Ezen módszer az építési költségek adataiból és azok változásából indul ki. A megépítési költséget az értékelés fordulónapján ismert építőipari árakból és járulékos költségekből vezeti le. Az így meghatározott (bruttó) pótlási érték a fizikai elhasználódásnak, funkcionális és erkölcsi avulásának megfelelően csökkentett része.

A mai időkben talán nagyobb szerepet tulajdonítunk a hozadéki értéknek, és kisebbet az összehasonlító piaci értéknek, de a nagyobb szerep csak elméleti, mindaddig, míg a hazai gazdasági viszonyok és az ingatlanpiac nem stabilizálódik. Természetesen, hogy a fent említett módszertanok melyikét kell alkalmazni egyes ingatlanok becslésénél, azt a becslés célja határozza meg.  A folyamatokról és árakról az elérhetőség menüpont alatt bővebb információ kérhető