Ingatlan értékbecslés

Vállaljuk ingatlanok, telkek, üzletek, stb. értékbecslését. Az ingatlan értékbecslés mindig az adott ingatlan valamely szempont szerinti becslése.

Jelenleg az értékbecslésnek három alkalmazott módszere ismert, mely segít a tényleges ár meghatározásában.

Összehasonlító piaci értékbecslés

Az adott ingatlan összehasonlítása más ingatlanokkal, melyek a közelmúltban ismert áron és ismert paraméterekkel ügyletek tárgyát képezték. Az összehasonlítás hasonló vagy azonos fizikai tulajdonságokkal rendelkező épületek, építmények, telkek figyelembe vételével történik. Az összehasonlító piaci értékbecslés során ezeknek az összehasonlításra alkalmas ingatlanoknak az ismert fajlagos árai alkotják az alaphalmazt, amelyben a vizsgálatokat, elemzéseket végzik. Az összehasonlító vizsgálat során az összehasonlított ingatlanok értékétől jelentősebb eltérést okozó tényezők vizsgálata történik.

Hozadéki értékbecslés

Az ingatlan várható tiszta bevételeiből vezetődik le az ingatlanra, mint befektetési formára vonatkozó gazdasági mutató, a nettó jelenérték. Az ingatlanbefektetés nettó jelenértéke – kiegyensúlyozott piaci körülmények között – az ingatlan piaci értékének jó közelítése.

Nettópótlási költség elvű értékbecslés

Ezen módszer az építési költségek adataiból és azok változásából indul ki. A megépítési költséget az értékelés fordulónapján ismert építőipari árakból és járulékos költségekből vezeti le. Az így meghatározott (bruttó) pótlási érték a fizikai elhasználódásnak, funkcionális és erkölcsi avulásának megfelelően csökkentett része.

A mai időkben talán nagyobb szerepet tulajdonítunk a hozadéki értéknek, és kisebbet az összehasonlító piaci értéknek, de a nagyobb szerep csak elméleti, mindaddig, míg a hazai gazdasági viszonyok és az ingatlanpiac nem stabilizálódik. Természetesen, hogy a fent említett módszertanok melyikét kell alkalmazni egyes ingatlanok becslésénél, azt a becslés célja határozza meg.  A folyamatokról és árakról az elérhetőségeink menüpont alatt bővebb információ kérhető.

Munkadíj:

Lakás:

80 nm-ig 24.000.- Ft + Áfa

150 nm-ig 30.000.- Ft + Áfa

300 nm-ig 35.000.- Ft + Áfa

e felett egyedi árképzés.

Családi ház:

100 nm-ig 25.000.- Ft + Áfa

150 nm-ig 30.000.- Ft + Áfa

200 nm-ig 35.000.- Ft + Áfa

300 nm-ig 40.000.- Ft + Áfa

e felett egyedi árképzés.

Telekingatlan (felépítmény nélkül!):

720 nm-ig 15.000.- Ft + Áfa

1440 nm-ig 20.000.- Ft + Áfa

2880 nm-ig 30.000.- Ft + Áfa

e felett egyedi árképzés.

Termőföld értékbecslés:

30.000.- Ft + Áfa, 3 hektárig

3 hektár felett + 5.000.- Ft + Áfa minden megkezdett hektár

Erdő, szőlős, halastó, egyéb mezőgazdasági terület eseti és egyedi árképzéssel kerül kiszámlázásra

Műemlékek:

Eseti és egyedi árképzés.

Iroda, irodaház, raktár értékbecslése:

Iroda, irodaház 250.- Ft + Áfa, de a minimum munkadíj: 40.000.- Ft + Áfa

Raktár: 200.- Ft + Áfa, de a minimum munkadíj: 30.000.- Ft + Áfa

 

Lehetőség van gépek, berendezések értékbecslésére is, egyedi, eseti árképzéssel.

A fenti munkadíjak írásos, rendeletben előírt 3 ( 2 ellenőrző számítással) készült, 2 példányos, mellékletekkel ellátott, H.B. értékszámítással, fűzött anyagra vonatkozik, fedezetértékelés.

Lehetőség van, ún. rövidített formára is, pl.: eladás előtti piaci érték megállapításra.

Ez 3 írásos oldalon forgalmi érték megállapítást, értékelemzést takar, mellékletek nélkül, kb. 6 állapotrögzítő fotóval, fűzve, 1 példányban. Díja a fenti árlista 50 %-a, de minimum 15.000.- Ft + Áfa.

 

Kiszállási díj:

Budapest területén díjtalan!

Pest megyében: 5.000.- Ft + Áfa,

100 km-es körzeten belül: 10.000.- Ft + Áfa,

100 km-es körzeten kívül 15.000.- Ft + Áfa.

200 km-es körzeten kívül 20.000.- Ft + Áfa.

Ajánlat kérése

Név*
E-mail cím*
Telefon*
Üzenet*
captcha